参考：国土交通省サイト：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

退去時の修繕と費用負担の基本

原状回復とは、賃貸住宅の退去時に、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方によって生じた傷・汚れ・破損などを修復することです。「借りたときとまったく同じ状態に戻すこと」や「すべてを新品に交換すること」ではありません。

一方、賃貸管理や工事の現場では、退去後のお部屋を次の入居者様が住める状態に整える工事全般を「原状回復工事」と呼ぶことがあります。ルームクリーニング、壁紙の張り替え、床の補修、設備の修理・交換などが代表的な工事です。

ここで大切なのは、次の入居に必要な工事の範囲と、退去する入居者様が費用を負担する範囲は、必ずしも同じではないという点です。

原状回復費用は貸主・借主のどちらが負担する？

費用負担を考える際は、お部屋の傷みを「経年劣化」「通常損耗」「故意・過失などによる損傷」に分けて確認します。

■経年劣化・通常損耗

年月の経過や、通常の生活によって自然に生じる傷みです。日照による壁紙の変色、家具の設置による床のへこみなどが該当し、修繕費用は原則として貸主側の負担となります。

■故意・過失などによる損傷

物をぶつけてできた壁の穴や、手入れを怠ったことで発生・拡大した汚れなどは、借主側の負担となる場合があります。ただし、損傷の原因や建物側の問題も含め、個別に確認する必要があります。

また、借主側に負担が生じる場合でも、必ず新品への交換費用を全額負担するとは限りません。内装や設備の種類に応じた経過年数、損傷した範囲、必要な補修方法などを踏まえて判断します。

■退去費用と敷金精算の関係

「退去費用」として請求される項目には、借主が負担する原状回復費用や、契約に基づくクリーニング費用などがあります。

敷金を預けている場合は、未払い賃料や借主負担の修繕費用などを差し引き、残額を返還する形で精算します。敷金を預けているからといって、退去時の工事費用がすべて敷金から差し引かれるわけではありません。

退去時のハウスクリーニングやエアコンクリーニングの費用については、契約書の特約とその有効性、実際の汚れの状態などを確認することが大切です。

■原状回復工事とリフォームの違い

原状回復工事は、傷みや不具合を修復し、賃貸住宅として必要な状態を整えることが中心です。

リフォーム・リノベーションは、設備のグレードアップや間取りの変更など、住まいの使い勝手や魅力を高める工事も含みます。

退去後にこれらを同時に行う場合でも、借主が負担する修繕と、オーナー様が物件の維持・改善のために行う工事を分けて考える必要があります。

■原状回復工事の費用や工期は、何で変わる？

原状回復工事の費用・工期は、お部屋の広さ、傷みの程度、施工範囲、使用する材料、設備交換の有無などによって変わります。

見積を確認する際は、総額だけでなく「どの場所に、どの工事が、どの程度必要なのか」を確認しましょう。補修で対応できる箇所と交換が必要な箇所を見極めることが、適切な費用でお部屋を整えることにつながります。

ＦＩＸＥＲは、退去立会で確認した室内の状態をもとに、必要な原状回復工事をご提案。施工から完了確認まで、不動産管理会社様・オーナー様の賃貸管理業務を支えます。